🏡 OPPORTUNITÉ RARE À AWAGNE – VILLA PLAIN-PIED À FORT POTENTIEL 🌿

Envie d’espace, de tranquillité et d’un projet à votre image ?
Cette villa de plain-pied de ±170 m² n’attend plus que vous pour révéler tout son potentiel !

✨ Ses atouts :
• 4 chambres, dont une avec salle de bains
• Spacieux living baigné de lumière
• Cuisine semi-équipée + arrière-cuisine
• 2 salles de bains & WC séparé
• Chaufferie
• Terrasse agréable
• Garage + grenier de rangement

🌳 Le vrai coup de cœur ?
Un magnifique terrain de 27 ares 36 ca en zone d’habitat à caractère rural, offrant calme, vue dégagée et nombreuses possibilités (aménagement, extension,…).

🔧 À rénover, ce bien est une toile blanche idéale pour créer la maison de vos rêves dans un cadre verdoyant et recherché.

⚙️ Infos techniques :
• Toiture isolée en 2010 + couverture récente en panneaux polytuile
• Châssis PVC et bois double vitrage (certains à remplacer)
• Chauffage central mazout
• Électricité à remettre aux normes
• Pergola à rénover / en mauvais état

⚙️ Infos utiles :
• PEB E (402 kWh/m².an)
• Revenu cadastral 733 euros
• Actuellement louée pour un loyer de 590 euros/mois - Renon donné pour une libération des lieux au 01/10/2026
• Servitude sur le compteur d'eau avec décompteur pour alimenter la maison au numéro 23

📍 Situation prisée à Awagne, entre nature et accessibilité.

💡 Un bien rare pour amateurs de volumes et de projets personnalisés !