Lors de la visite de votre future habitation, il est essentiel de prendre le temps d'observer et d'analyser plusieurs éléments pour vous assurer que ce bien correspond à vos attentes et qu'il n'y a pas de mauvaises surprises. Voici un guide pour vous aider à bien structurer votre visite et savoir à quoi faire attention :

1. Préparation avant la visite

Notez vos critères essentiels : Avant la visite, établissez une liste des critères incontournables pour vous (nombre de chambres, surface, type de chauffage, extérieur, etc.).

Apportez un carnet et un stylo : Prenez des notes pendant la visite pour ne rien oublier et pouvoir comparer avec d’autres biens plus tard.

Photos : Si possible, prenez des photos des pièces principales pour pouvoir revenir dessus après la visite.

2. L’extérieur de la maison

Inspectez l’état des murs extérieurs, de la toiture, des gouttières et des fenêtres. Vérifiez s’il y a des fissures ou des signes d’humidité.

Examinez la taille du terrain, les éventuels espaces extérieurs (jardin, terrasse, garage, portail, clôture). Est-ce qu’il y a des arbres qui risquent de gêner ? 

Renseignez-vous sur l’exposition au soleil qui peut être cruciale pour le confort thermique et l’éclairage naturel. 

3. Les accès et l’environnement

Vérifiez si l'accès à l’habitation est facile, notamment en termes de stationnement (garage, places de parking), de routes ou de chemins d’accès.

Évaluez le bruit ambiant. L’habitation est-elle proche d'une route passante, d’un train, d’un aéroport, ou d’une autre source de nuisances sonores ? 

L'emplacement vous convient-il en termes de proximité avec les commerces, écoles, transports publics, ou espaces verts ? Est-ce un quartier calme et agréable à vivre ? N’hésitez pas à le visiter en semaine, le week-end, en journée et en soirée pour en avoir un aperçu plus réaliste sur le long terme.  

4. L’intérieur de l’habitation

Vérifiez si l'agencement des pièces vous convient. Sont-elles spacieuses et fonctionnelles ? Pouvez-vous installer vos meubles sans contraintes ?

Examinez l'état des sols, des murs, des plafonds. 

Testez l’ouverture et la fermeture des fenêtres et portes. 

Les pièces sont-elles bien éclairées naturellement ? La lumière du jour est-elle suffisante, ou avez-vous besoin d’un éclairage supplémentaire ?

Vérifiez la présence et la taille des espaces de rangement (placards, cave, garage, grenier). Cela peut avoir un impact important sur votre organisation au quotidien.

5. L'humidité et les signes de dégradation

Soyez vigilant aux signes d’humidité ou de moisissures (taches, odeur de moisi, condensation sur les fenêtres, etc.). Cela pourrait indiquer un problème d’étanchéité ou de ventilation.

Repérez les fissures dans les murs ou les plafonds. Celles qui sont larges ou situées près des fenêtres et portes peuvent être un signe de mouvement de la structure.

Vérifiez si l’habitation est bien ventilée, surtout dans les pièces comme la salle de bain et la cuisine. 

6. Les installations électriques et de plomberie

Vérifiez si les prises électriques sont bien situées et en bon état de fonctionnement. Assurez-vous que le tableau électrique est récent et bien étiqueté. Demandez à voir le certificat de conformité électrique. 

Ouvrez tous les robinets pour tester la pression de l'eau. Assurez-vous que l'eau chaude fonctionne correctement et qu'il n'y a pas de fuites sous les éviers ou dans les toilettes.

7. Les équipements de chauffage et de climatisation

Notez le type de chauffage. Vérifiez si les radiateurs sont fonctionnels et s'il y a un thermostat central pour réguler la température.

Si l’habitation est équipée d’une climatisation, testez-la pour vérifier son bon fonctionnement.

Si l’habitation est équipée d’un chauffe-eau, demandez son âge et son état. Vérifiez également la durée d’approvisionnement en eau chaude.

8. Les charges et l’entretien

Demandez à connaître le montant des charges mensuelles (électricité, eau, gaz, charges de copropriété, précompte immobilier, etc.). 

Listez les éventuels travaux et finitions à réaliser. 

9. Questions supplémentaires à poser au propriétaire ou à l'agent immobilier

N’hésitez pas à poser toutes les questions nécessaires pour avoir une vision claire et complète du bien. Quel est son historique ? Y a-t-il eu des rénovations récentes ? Existe-t-il des problèmes de voisinage ou des nuisances à signaler ? Pourquoi l’habitation est-elle mise en vente ?

10. Après la visite

Après avoir visité une habitation que vous envisagez d'acheter ou de louer, il est important de prendre du recul et de bien réfléchir avant de prendre une décision. Est-ce que la maison ou l'appartement correspond à votre style de vie à long terme ? Pensez à l'évolution de votre situation professionnelle, familiale ou personnelle. Si vous êtes incertain, il est préférable de choisir un logement qui offre une certaine flexibilité pour s’adapter à vos besoins futurs.