2026 peut être une bonne année pour acheter une maison en Belgique, surtout si vous avez un emploi stable et un projet de vie clair sur 7 à 10 ans. Les prix augmentent modérément tandis que les taux hypothécaires se stabilisent progressivement, rendant l'achat plus accessible qu'en 2024-2025, avec des droits d'enregistrement avantageux pour l'habitation unique. 

Tendances des prix en Belgique

Les prix immobiliers devraient croître de 3 à 4% en moyenne en 2026, après une hausse similaire en 2025, en raison d'un déséquilibre persistant entre offre et demande. Cette évolution modérée incite à agir rapidement pour éviter des coûts plus élevés plus tard.

Évolution des taux hypothécaires

Les taux hypothécaires varient actuellement entre 2,9% et 3,8%, en légère baisse par rapport à 2025, ce qui booste votre pouvoir d'achat immobilier. Une poursuite de cette tendance est probable si l'inflation reste maîtrisée et sans chocs externes (géopolitique, énergie). 

Pour sécuriser votre projet, demandez systématiquement plusieurs simulations d'emprunt à au moins deux banques : cela vous révélera votre capacité réelle et vous permettra de négocier le meilleur taux en comparant leurs offres concrètes.

Importance du PEB

Le certificat de performance énergétique (PEB) est déterminant pour la vente rapide, les prêts bancaires et la revente future : un bon PEB (A, B ou C) signifie souvent que les travaux d'isolation et de chauffage ont déjà été faits par les propriétaires, ce qui justifie un prix plus élevé. À l'inverse, un bien à rénover (PEB E, F, G) offre plus de marge de négociation sur le prix d'achat, à condition de budgétiser les investissements énergétiques obligatoires. 

Certaines aides fiscales ou abattements peuvent être liés à des travaux d’amélioration énergétique, mais ces dispositifs varient selon la région ; il est donc essentiel de se renseigner avant d’engager des travaux ou de finaliser un achat.

Des droits d’enregistrement avantageux

En plus du prix de la maison, l’acheteur doit payer des droits d'enregistrement. C’est un impôt régional payé à l'achat d'un bien immobilier, calculé sur le prix d’achat. Chaque région offre des réductions pour l’acquisition d’une résidence principale.

En Wallonie, le taux standard est de 12,5%. Pour une habitation unique (résidence principale sans autre bien possédé), il tombe à 3% depuis 2025.

En Flandre, le taux standard est de 12%. Pour une habitation unique, c'est 2%.

À Bruxelles, le taux standard est de 12,5%. Pour une habitation unique dont le prix est inférieur à 600 000 €, vous profitez d’un abattement sur les 200 000 premiers €. 

Quelques conseils pratiques si vous envisagez un achat immobilier

Faites d’abord calculer précisément votre capacité d’emprunt par votre banquier, en intégrant un scénario de taux un peu plus élevé pour rester prudent.​

Ciblez votre zone d’intérêt (toute une province ? quelques communes ?) et suivez les prix réels de vente pendant quelques semaines pour voir si votre budget colle au marché local.

Pour chaque bien qui vous intéresse, chiffrez rapidement les travaux énergétiques (chauffage, isolation, fenêtres) et de rénovation/amélioration pour comparer le « vrai » coût global, pas seulement le prix d’achat. Renseignez-vous concernant les aides régionales à la rénovation accessibles en 2026, car elles évoluent rapidement.

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